Asesoría Fiscal
La fiscalidad de los propietarios extranjeros en España combina impuestos estatales, autonómicos y locales, y una aplicación incorrecta puede generar sanciones y recargos por parte de la Agencia Tributaria. Fau & Loustau Abogados ofrece asesoramiento fiscal integral a residentes británicos y europeos con vivienda en Mojácar, tanto si solo son propietarios no residentes como si han establecido su residencia habitual en España.
Presentamos el Modelo 210 de IRNR de los no residentes, tanto por imputación de rentas inmobiliarias como por ingresos de alquileres vacacionales o de larga duración. Calculamos y liquidamos el IBI, la tasa de basura, el Impuesto sobre el Patrimonio cuando procede y la plusvalía municipal en las ventas. También actuamos como representantes fiscales en España de propietarios no residentes, simplificando sus obligaciones tributarias.
Para residentes británicos aplicamos el Convenio para evitar la doble imposición entre España y Reino Unido, optimizando el tratamiento fiscal de pensiones, rentas del trabajo y rendimientos del capital. Asesoramos sobre la obligación de declarar bienes en el extranjero mediante el Modelo 720 y gestionamos el IRPF de quienes han trasladado su residencia fiscal a España.
Cómo le ayudamos
- Presentación del Modelo 210 de IRNR por imputación de rentas
- Declaración de rentas de alquiler vacacional y de larga duración
- Representación fiscal en España de propietarios no residentes
- Declaración del IRPF para residentes fiscales en España
- Aplicación del convenio de doble imposición España Reino Unido
- Asesoramiento en el Impuesto sobre el Patrimonio
- Liquidación de plusvalía municipal en compraventas
- Presentación del Modelo 720 de bienes en el extranjero
- Recursos y reclamaciones ante la Agencia Tributaria
- Planificación fiscal antes del cambio de residencia a España
Nuestro proceso
Diagnóstico fiscal
Analizamos su situación personal, tipo de propiedades y residencia fiscal para definir las obligaciones aplicables.
Recopilación de datos
Solicitamos los justificantes de ingresos, gastos deducibles, IBI y documentación necesaria para cada modelo.
Cálculo y revisión
Calculamos la cuota tributaria y le entregamos una propuesta para su validación antes de presentar.
Presentación telemática
Presentamos los modelos ante la AEAT y le enviamos el justificante sellado para su archivo.
Seguimiento anual
Le recordamos los plazos y le asistimos ante cualquier requerimiento o inspección de la administración.
Preguntas frecuentes
¿Debo presentar el Modelo 210 si no alquilo mi vivienda?
Sí. Todo propietario no residente debe presentar el Modelo 210 anualmente por imputación de rentas inmobiliarias, incluso sin alquilar. El plazo general es hasta el 31 de diciembre del año siguiente al devengo y la base se calcula sobre el valor catastral.
¿Qué tipo impositivo pago por el alquiler vacacional siendo no residente de la UE?
Los residentes en la UE, Islandia y Noruega tributan al 19% sobre el rendimiento neto y pueden deducir los gastos asociados al alquiler. Los residentes fuera de esos países, incluidos los británicos tras el Brexit, tributan al 24% sobre el ingreso bruto sin derecho a deducir gastos.
¿Existe doble imposición entre España y Reino Unido?
El convenio vigente entre España y Reino Unido evita la doble imposición asignando potestad tributaria a cada país según el tipo de renta. Las pensiones públicas se gravan en el país pagador y las privadas en el de residencia. Nuestro despacho aplica el convenio para optimizar su situación.
¿Qué es el Modelo 720 y cuándo me afecta?
Es una declaración informativa obligatoria para residentes fiscales en España con bienes en el extranjero superiores a 50.000 euros en cuentas, valores o inmuebles. No genera impuesto directo, pero su omisión ha dado lugar a sanciones importantes que el TJUE ha limitado recientemente.
¿Qué es la representación fiscal y cuándo la necesito?
Es el nombramiento de un residente fiscal en España que actúa como interlocutor ante Hacienda. Es obligatoria en determinados supuestos para no residentes y muy recomendable en todos para recibir notificaciones y evitar sanciones por incomparecencia.
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