Immobilienrecht
Der Immobilienmarkt in Mojácar, Vera, Garrucha und an der gesamten Küste von Almería weist Besonderheiten auf, die eine spezialisierte Rechtsberatung erfordern, insbesondere wenn britische oder europäische Käufer beteiligt sind. Bei Fau & Loustau Abogados begleiten wir seit über vier Jahrzehnten ausländische Mandanten beim Kauf und Verkauf von Wohnungen, Grundstücken und Gewerbeimmobilien mit einer Methodik, die auf diejenigen zugeschnitten ist, die das britische Conveyancing-System kennen und erstmals mit dem spanischen Notarverfahren konfrontiert werden.
Unser Team führt vor der Unterzeichnung eine vollständige Due Diligence durch: Grundbuchprüfung mittels Nota Simple, Überprüfung von Belastungen, Pfändungen und Hypotheken, Prüfung des städtebaulichen Status der Immobilie, Schulden bei der Eigentümergemeinschaft, ausstehende IBI-Zahlungen und Genehmigungen. Diese Vorabkontrolle ist an der Küste von Almería besonders wichtig, wo ein erheblicher Anteil von Immobilien komplexe städtebauliche Situationen oder AFO-Bauten aufweist.
Wir kümmern uns um die Beschaffung der NIE, die Erstellung und Verhandlung des Arras-Vertrags, die Vertretung beim Notar mittels Vollmacht und die Abwicklung aller mit der Transaktion verbundenen Steuern, einschließlich der ITP von 7% in Andalusien, der AJD (falls zutreffend) und der kommunalen Wertzuwachssteuer. Wir begleiten den Mandanten bis zur endgültigen Eintragung im Grundbuch.
Wie wir helfen
- Rechtliche und städtebauliche Due Diligence vor dem Kauf
- Beschaffung der Nota Simple und Prüfung von Belastungen
- NIE-Beantragung für ausländische Käufer
- Erstellung und Verhandlung von Arras-Verträgen (Reservierungsverträge)
- Vertretung beim Notar mittels notarieller Vollmacht
- Abwicklung der ITP von 7% in Andalusien und der AJD
- Berechnung und Zahlung der kommunalen Wertzuwachssteuer (Plusvalía)
- Eintragung der Urkunde im Grundbuch (Registro de la Propiedad)
- Steuerberatung nach dem Kauf und Anmeldung der Versorgungsleistungen
- Betreuung bei Käufen zwischen Privatpersonen und vom Bauträger
Unser Prozess
Erstberatung und Angebot
Wir analysieren die Transaktion, identifizieren Risiken und erstellen ein Festpreisangebot ohne versteckte Kosten.
Vollständige Due Diligence
Wir beantragen die Nota Simple, prüfen Belastungen, städtebaulichen Status, Schulden und Genehmigungen.
Verhandlung und Arras
Wir erstellen den Arras-Vertrag zum Schutz des Käufers mit klaren Bedingungen für die Transaktion.
Notartermin
Wir begleiten den Mandanten oder handeln mit notarieller Vollmacht und prüfen die Urkunde vor der Unterzeichnung.
Nachkauf und Eintragung
Wir wickeln die Steuern ab, tragen im Grundbuch ein und veranlassen die Umschreibung der Versorgungsanschlüsse.
Häufig gestellte Fragen
Welche Steuern zahle ich beim Kauf einer Gebrauchtimmobilie in Andalusien?
Die Hauptsteuer ist die ITP (Grunderwerbsteuer), die 7% des Katasterreferenzwerts oder des Kaufpreises beträgt, je nachdem welcher höher ist. Für Immobilien mit einem Wert von maximal 150.000 Euro gilt ein reduzierter Satz von 6%. Die Steuer muss innerhalb von 30 Werktagen nach der Unterzeichnung entrichtet werden.
Ist eine NIE für den Immobilienkauf in Spanien obligatorisch?
Ja. Die NIE ist für die Unterzeichnung der Urkunde und die Steuerabwicklung unerlässlich. Wir beantragen die NIE für unsere ausländischen Mandanten direkt, auch mittels notarieller Vollmacht, wenn eine Anreise nach Spanien nicht möglich ist.
Kann ich kaufen, ohne in Spanien anwesend zu sein?
Ja. Mittels einer in Ihrem Heimatland erteilten und ordnungsgemäß apostillierten notariellen Vollmacht kann unsere Kanzlei Sie im gesamten Prozess vertreten, einschließlich der Unterzeichnung beim Notar und der Grundbucheintragung.
Was ist der Unterschied zum britischen Conveyancing?
In Spanien ist die öffentliche Beurkundung beim Notar der wesentliche Übertragungsakt, und die Eintragung im Grundbuch gewährt den Rechtsschutz. Es gibt keine Figur des Solicitors als Finanzintermediär, weshalb ein vom Verkäufer unabhängiger Anwalt unverzichtbar ist.
Welche spezifischen Risiken bestehen beim Immobilienkauf an der Küste von Almería?
Die Region weist eine erhebliche Anzahl von Immobilien mit irregulärem städtebaulichen Status auf, insbesondere auf nicht-städtischem Boden. Eine vorherige Due Diligence vermeidet Überraschungen wie Immobilien ohne Erstbezugsgenehmigung, nicht deklarierte AFO-Bauten oder fehlerhafte Grenzziehungen.
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